Проект рекомендации, позволяющих избежать мошенничества при ИЖС

Проект рекомендации, позволяющих избежать мошенничества при ИЖС

1. Подрядчик должен быть аккредитован банком
   • Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку.
   • Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика.
   • Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний.
2. Проверяйте опыт и репутацию компании
   • Компания должна существовать не менее двух лет.
   • У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы.
   • В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады.
   • Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика.

З. Строительство — по этапам, оплата — по факту

• Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка.
• По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа.
• Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы.

1. Оплата — только по безопасной системе расчётов
   • Безопасной считается только система расчётов с применением эскроусчетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ.  Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу — ряд банков предоставляют такую возможность.
   • Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре.
   • Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре.
2. Договор — только официальный и подробный

В договоре должны быть:

• Сроки выполнения работ;
• Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости;
• Ответственность за просрочку;

• Механизм расторжения договора;
• Гарантийные обязательства;
• Условия приёмки работ.
• Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор).

Обязательные специалисты у подрядчика

У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе:

•  
• Инженер ПТО•,
• Архитектор или проектировщик;
•  
• Юрист или менеджер по договорной работе.

Проверяйте проектную и разрешительную документацию

• У подрядчика должен быть проект дома.
• Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация.
• Проверьте статус земельного участка — он должен быть в зоне И)КС.

Строительный контроль

• Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля.
• При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора.

Договор и платёж — только на юридическое лицо

Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика.

Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре.

Защитите себя через страхование

Страхование ответственности подрядчика — дополнительная мера защиты. Страхование дома на этапе строительства возможно — уточните условия в страховой компании.